永安市城镇老旧小区改造工程项目（一期）（基础设施部分）（epc+f+o）答疑纪要[第(1)次]
· 2025-02-27
永安市城镇老旧小区改造工程项目（一期）（基础设施部分）（EPC+F+O）
澄清公告（一）
各潜在投标人：
永安市城镇老旧小区改造工程项目（一期）（基础设施部分）（EPC+F+O）（招标编号：E3504810401100181001），现就该项目招标文件澄清、修改、补充通知如下：
一、原招标文件第一章招标公告3. 投标人资格要求中：3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1 人，应具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，或一级注册建筑师执业资格，或一级注册结构工程师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工。符合资格要求的项目负责人可兼任本项目的施工负责人或设计负责人，不允许其它岗位人员兼任项目负责人。注：项目负责人应由联合体牵头人派出。3.5.承担主体工施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1 人，应具备建设行政主管部门核发合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书(B 证），且应为主体工程施工单位的本企业在岗人员。现修改为：3.3投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1 人，应具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，或一级市政公用工程专业注册建造师执业资格，或一级注册建筑师执业资格，或一级注册结构工程师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工。符合资格要求的项目负责人可兼任本项目的施工负责人或设计负责人，不允许其它岗位人员兼任项目负责人。注：项目负责人应由联合体牵头人派出。3.5承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1 人，应具备建设行政主管部门核发合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格或一级市政公用工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书(B 证），且应为主体工程施工单位的本企业在岗人员。
二、原招标文件第二章 投标人须知前附表项号11，条款号第1.4.1/1.11.2中3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1 人，应具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，或一级注册建筑师执业资格，或一级注册结构工程师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工。符合资格要求的项目负责人可兼任本项目的施工负责人或设计负责人，不允许其它岗位人员兼任项目负责人。注：项目负责人应由联合体牵头人派出。5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1 人，应具备建设行政主管部门核发合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书(B 证），且应为主体工程施工单位的本企业在岗人员。
现修改为： 3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1 人，应具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，或一级市政公用工程专业注册建造师执业资格，或一级注册建筑师执业资格，或一级注册结构工程师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工。符合资格要求的项目负责人可兼任本项目的施工负责人或设计负责人，不允许其它岗位人员兼任项目负责人。注：项目负责人应由联合体牵头人派出。5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1 人，应具备建设行政主管部门核发合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格或一级市政公用工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证），且应为主体工程施工单位的本企业在岗人员。
三、原招标文件第三章评标办法（综合评估法）第一节评标办法前附表项号11条款号第2.2.4（5）资信评分标准3.项目管理机构:1.对工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人以及其他项目管理人员配置情况：（1）拟派出的工程总承包项目负责人具有一级注册建造师（建筑工程专业），且具有中级工程师及以上职称的，得0.6分。
现修改为：1.对工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人以及其他项目管理人员配置情况：（1）拟派出的工程总承包项目负责人具有一级注册建造师（建筑工程专业或市政公用工程专业），且具有中级工程师及以上职称的，得0.6分。
招标文件如涉及以上内容均作相应修改。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充通知等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本补充通知、答疑内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。各潜在投标人应及时关注项目相关补充信息，否则由此引起的后果及损失由各潜在投标人自行承担。
招标人：永安市城市建设投资集团有限公司
招标代理机构：福建永招咨询有限公司
2025年02月27日
永安市城镇老旧小区改造工程（一期）永安市城镇老旧小区改造工程项目（一期）（基础设施部分）（EPC+F+O）永安市城镇老旧小区改造工程项目（一期）（基础设施部分）（EPC+F+O）招标公告1. 招标条件本招标项目永安市城镇老旧小区改造工程项目（一期）（基础设施部分）（EPC+F+O）（项目名称 ）已由永安市发展和改革局以永发综[2025]13号批准建设，项目业主为永安市城市建设投资集团有限公司，建设资金来源建设单位多渠道筹集，招标人为永安市城市建设投资集团有限公司，委托的招标代理机构为福建永招咨询有限公司。本项目已完成初步设计及概算批复，项目估算或投资概算40000万元，现对该项目的（EPC+F+O）进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围2.1.项目建设地点：永安市；
2.2.项目建设规模：项目总投资约40000万元；其中内容包括燕北街道、燕南街道、燕西街道、燕东街道老旧小区及周边进行基础设施建设和提升。改造内容包括翻修老旧小区破损道路、雨污管网建设、雨污分流、强弱电下地改造、路面硬化、沥青路面浇捣、充电桩建设、增设停车位、智能安防建设、消防设施修复、外立面修缮、屋顶防水、小区广告牌、建设公共卫生设施、添置公共照明、日间照料中心和托幼中心等社区专项服务设施及改建停车场、电力通信下地等基础设施改造。
项目总投资估算金额约40000万元，其中，建筑安装工程费为 34986.24万元，基本预备费：1165.05万元，设计费：暂定400万元。
上述建设内容、建设规模、建设标准和投资额均暂定，招标人可根据建设需要、规划要求、项目审批情况等按规定调整项目建设内容、规模和投资额，具体以招标人最终书面确认的图纸及文件为准。
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程和市政公用工程；
（2）招标类型：（EPC+F+O）；
（3）招标范围和内容：本项目工作内容包括永安市城镇老旧小区改造工程项目（一期）（基础设施部分）的设计、采购、施工及融资、运营的工程总承包任务。具体内容如下：
设计：项目经批复的范围内的施工图设计及后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的设计指导、技术服务）等工作。按照发包人要求和有关国家规范、标准，承担本项目范围内的全部设计工作。中标人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订设计纲要，进行施工图设计，编制工程设计文件，施工期间派驻现场设计代表、图纸提供等，费用包含在中标合同价中。
施工：本招标项目施工图所载明的所有施工内容。（具体以招标人在项目实施过程中正式审批下发的设计施工图纸、有关设计变更通知、工程造价资料所列指的范围、招标文件以及招标人对招标文件的答疑、澄清、修改或补充说明为准，发包人有权根据实际需要对施工范围进行调整）。
采购范围：项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）。
融资服务：中标人为招标人提供额度2亿的投资资金，中标人的投资金额的回报为本项目运营内容的收益。
运营服务：中标人负责运营期内项目的包括①停车场、充电桩、物业服务、文化教育、广告牌、智能服务等收入；②涵盖社区服务、商业创新、智慧化等多个领域，注重可持续性与居民需求结合。
注：具体详见招标文件第六章发包人要求。
2.4.最高投标限价或其计算方法：最高投标限价36551.29万元。1、本招标项目的建筑安装工程费为人民币34986.24万元，基本预备费：1165.05万元，设计费：暂定400万元；①下浮幅度值 K 的取值区间为 6%~8 %（含 6%，不含 8%）。投标人应按上述下浮幅度值区间报价，否则投标报价不得分。 2、设计费按《工程勘察设计收费管理规定》《工程勘察设计收费管理规定》（计价格〔2002〕10号）规定的收费标准的67％计取，其中专业调整系数1.0，工程复杂调整系数1.0，附加调整系数1.0，最高限价不超过400万元。设计费以经审核的施工图预算为计费额计算收费基价，以第三方评审机构审核为准。3、安全文明施工费暂按建筑安装工程费的 2.27%计取。
2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为建设期36个月（含设计周期）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）建设期36个月（含设计周期），运营期3年；
2.6.标段划分（如果有）：/；
2.7.质量要求：（1）设计：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查，满足施工要求。
（2）施工：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。
（3）设
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