云南杭瑞高速嵩明服务区商业策划及前期规划设计方案编制

服务机构选聘 竞争性磋商 公告

昆明华辰招标代理有限公司 受 云南交投集团经营开发有限公司（以下简称“经营公司”） 委托，就 云南杭瑞高速嵩明服务区商业策划及前期规划设计方案编制服务机构选聘 （项目编号： HCZB02202412034 ） 组 织竞争性磋商，诚邀具备相应资格条件的单位参与本项目的 磋商 。

1.采购内容

1.1项目名称： 云南杭瑞高速嵩明服务区商业策划及前期规划设计方案编制服务机构选聘 。

1.2项目概况： 嵩明服务区位于G56杭瑞高速小龙段K2184公里处，上行占地面积258亩，下行占地面积169亩，是南北经济大通道的入滇重要门户，区位优势明显。服务区非油经营区域主要集中于双侧综合楼，建筑面积约为9474.06平方米，双侧建筑层均为三层 。

1.3项目策划范围： 一是嵩明服务区整体区域；二是嵩明服务区后仓储物流园区“开口”及动线规划、 公共空间的改造提升及开发应用（项目策划范围不涉及嵩明中央仓项目） 。

1. 4 服务内容： 对嵩明服务区商业策划及前期规划设计方案编制服务工作，最终提供《嵩明服务区商业策划及前期规划设计方案》 ， 主要 包括：

（ 1 ） 商业策划部分内容要求

1） 项目调研分析。项目基本情况分析（包含区位、现状等）、项目商业分析、消费者画像分析、消费需求分析、竞合分析、国内外案例分析、成功案例借鉴分析等基于现状服务区商业开展情况的各类分析。

2） 商业策划及前期规划设计核心思路。针对项目调研分析，完成政策解读、市场趋势、项目总体定位、发展目标、 产品体系、 品牌体系、实施路径等项目策划核心总体思路。

3） 总体布局。总体及分期分区业态布局总图、近远期建设建议、业态植入设计、商业流线设计、功能分析等。

4） 商业运营模式。①根据设置的不同业态，逐一阐述业态对应的运营模式，包含但不限于：自营的具体运营策略，招商方式、招商对象、招商模式，合作主体、合作模式，策略制定、重点环节的梳理、管控流程等内容；②根据采购人招商先行的工作原则，针对本项目方案策划的各业态，结合招商、引流、合作等方面经验进行阐述，提出建设性意见，确保方案策划的各业态落地实施；③业态布局中，明确业态的盈利点，盈利保障措施，业态运营的组织方式，可能存在的风险及应对措施；④对嵩明服务区项目整体及亮点业态的具体宣传方式，包含对应线上、线下具体的营销宣传策略、推广方式等。

5 ）投资估算。结合项目实际情况，逐一测算各业态的投资、收益情况，数据要依据市场调研实际情况进行合理预估。

（ 2 ） 前期规划设计部分内容要求

总体及分期分区效果图、鸟瞰图、建筑改造设计、景观设计等内容；按照总体布局，完成分区详细布置设计、主要入口效果，外立面效果图、重点空间、 室内外设计及铺面 设计效果方案及参考图、 室内外灯光布置 效果设计方案及参考图、广告位及商铺室内外 标准标识牌 设计效果方案及参考图、建筑物各层平面方案及前期规划设计 。

1. 5 服务地点：

以采购人指定为准。

1. 6 服务期限：

自合同签订之日起至完成合同约定的所有服务工作内容止。

1. 7 合同包划分： 本项目设1个合同包 。

1. 8 质量要求： 符合国家、地方及行业相关法律法规、规范，满足采购人需求。

1.9最高报价限价（含税）： 59万元。

2.响应人资格要求

2.1资格要求：

响应人为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件）。注：若以联合体形式参与磋商的，应提供联合体各方的营业执照（或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件）。

2.2资质要求：

（ 1 ）响应人须具备行政主管部门 核发 的城乡规划编制乙级及以上资质。

（ 2 ）响应人须具备行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项丙级资质及以上资质或工程设计综合甲级资质 。

2. 3财务 要求：

（1）经营状况应保持正常状态，无破产或被兼并情况（ 提供承诺函 ）；

（2）提供具备开具增值税发票能力的证明材料复印件（例如：一般纳税人资格证明等材料）；

（ 3 ） 需提供2021年～2023年度经会计师事务所或第三方审计机构出具的审计报告及财务报表的复印件 并加盖公章 （包括资产负债表、现金流量表（或损益表）及相关财务报表附注）。若响应人成立不足三年的，应提供自成立以来的财务状况表 并加盖公章 。

注：若以联合体形式参与磋商的，联合体各方 均应满足上述 （1）（2）（ 3 ） 条财务要求。

2. 4 信誉要求：

（ 1 ） 响应人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn ） 中没有被列入严重违法失信 名单（黑名单）信息 ；（ 响应人为事业单位或其他组织此项不作要求 ）

（ 2 ） “信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn ） 或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn ） 中没有被列入失信被执行人名单。

注：若以联合体形式参与的， 联合体各方须 提供 网站查询截图加盖单位公章 。

2.5 项目 团队 要求：

（ 1 ） 项目负责人： 1人， 具有中级及以上职称证书，具有3年以上 工作经验 （以业绩证明材料或历年签订劳动合同或证书相关证明为准） ；2019年1月1日至响应文件递交截止时间（以证明材料时间为准）担任过1个旅游策划、规划或商业策划方案编制服务项目的项目负责人 ；须为响应人正式签约员工，提供该员工与响应人的劳动合同复印件（可不含薪酬页）或提供响应人为该员工缴纳的近半年社保缴费证明材料复印件。

（ 2 ） 项目组成员 ： 3人， 具有3年以上 工作经验 （以业绩证明材料或历年签订劳动合同或证书相关证明为准）；须为响应人正式签约员工，提供该员工与响应人的劳动合同复印件（可不含薪酬页）或提供响应人为该员工缴纳的近半年社保缴费证明材料复印件。

2. 6 本项目单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞争性磋商 。

2. 7本项目接受以联合体形式磋商。如采用联合体形式，联合体成员不超过2家，报名以联合体牵头单位进行报名，联合体合作方需签署《联合体协议》以明确牵头单位及分工。联合体成员不得再单独或以其他名义与其他单位组成其他联合体报名 。

2. 8 本项目成交后不允许转包或违法分包。

3 .竞争性磋商文件领取

3 .1竞争性磋商文件领取时间： 2024 年 1 2 月 2 3 日 09 时 00 分- 12 月 27 日 17 时 3 0 分。

3 .2微信报名流程： 响应人回函确认参与后，搜索“华辰招标”微信公众号—并关注微信公众号—点击公众号底部菜单栏“招标公告”—搜索项目编号“ HCZB02202412034 ”进入对应项目招标公告—点击详情页底部“立即报名”（注：首次使用微信报名系统的响应人需要按系统提示首先完善企业基本信息）—填写项目联系人姓名、电话、邮箱，并在“上传附件”中上传要求的报名资料—提交报名资料—采购代理机构后台审核成功后，响应人在微信系统中缴纳文件费—报名成功—采购代理机构以邮件形式传送电子版竞争性磋商文件。

微信报名上传资料： 营业执照或其他类似的法定证明文件复印件 、 联合体协议书（如有） 、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（携带资料均需加盖公章） 。

注：ios系统的手机，暂仅支持图片格式的附件资料上传。

3 .3竞争性磋商文件售价： 400元/份，售后不退。

4 .评审办法

采用综合评分法。

5 .响应文件递交及开启

5 .1竞争性磋商响应文件递交的截止时间： 202 5 年 1 月 15 日 0 9 时 30 分。

5 .2竞争性磋商响应文件的递交地点 ： 昆明市西山区前卫街道前福路23

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