项目概况 眉山市三苏故里文化旅游片区策划和规划方案公开征集公告 招标项目的潜在投标人应在四川省眉山市东坡区学士街华信景和城1104室获取招标文件，并于2022年09月07日 17点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SCHS-20220831

项目名称：眉山市三苏故里文化旅游片区策划和规划方案公开征集公告

预算金额：0.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：760.0000000 万元（人民币）

采购需求：

1.策划要求

（1）片区策划。一是文态塑造。传承三苏文脉、弘扬东坡文化，融合宋式生活美学，在保护文物古迹、维护古建风貌、传承历史文化的基础上，深入挖掘该区域独有的特色文化资源，系统研究提炼历史价值和时代意义，充分展示三苏文脉、东坡文化独特魅力。二是业态提升。整合片区内街区、公园、河流、古堰等优质文旅资源，创新现代科技活化利用手段，策划沉浸式体验消费产品，增强参与性与趣味性，实现片区人气、商气和品质提升。三是形态改造。在延续该片区特有的建筑空间格局基础上，优化片区空间布局和交通组织，合理确定区域建筑风貌和空间布局，营造特色突出，张弛有度，充满活力的城市空间环境。四是生态优化。保护和合理利用区域的优质生态本底，运用公园城市、智慧城市、海绵城市等理念进行环境友好型开发利用，打造高品质生态环境。

（2）招商策划。结合国家“成渝地区双城经济圈”和成德眉资同城化发展战略，研判区域文旅产业发展定位，围绕支撑片区发展，塑造城市品牌，增强文化活力，吸引产业聚集等方面开展招商策划，明确片区功能和项目招商方向、路径、政策、落地方式等。

（3）投融资测算。以片区投入产出平衡为导向，片区滚动发展为原则，综合设计开发建设经营的经济收支、盈利逻辑，建立片区平衡测算模型，分析片区资金平衡情况，并提出片区综合开发建设投融资渠道和方式。

（4）开发运营策划。以片区策划和规划目标为导向，可持续滚动发展为原则，形成具备市场化运作条件且具备落地性的开发运营方案，并提出分期实施的项目建议。

2.规划要求

根据策划文态、业态、形态、生态和区域运营维护以及城市发展的需求，通过规划编制，将策划成果在规划层面予以落实，形成可实施的法定规划，具体内容根据策划成果实施的需求而定。

（四）深度要求

1.入围申请人提交的策划和规划方案的深度：以“策划引领规划，运营前置开发”为总体导向，明确本项目片区建设目标、功能布局、文化挖掘和载体利用、产品市场定位和分析、发展目标、主题形象、产业选择、业态组合、招商策略、开发策略、运营模式等内容，并根据征集人实际情况，明确投资规模，项目包装、融资计划、招商计划、运营方式及创收回报等，明确切实可行的实施路径和办法，形成可落地可实施的策划和规划方案，并通过图纸和文本表达片区内的功能分区、空间结构、用地布局、交通联系等。规划方案需达到概念性规划深度。

2.中选人提交的策划和规划成果要求：规划范围内总体达到控制性详细规划深度要求（含分图则和建筑形体方案示意），建设项目、景观提升和建筑改造提升项目（范围约140公顷）规划设计深度需达到修建性详细规划要求（含建筑单体方案设计、总平面设计、竖向规划、交通影响评价、日照分析等）。后期提交国家5A级旅游景区总体规划成果。

合同履行期限：与业主商订为准

本项目(  接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：（一）申请人应为独立承担民事责任能力的法人，具有城乡规划甲级资质；可接受联合体申请，联合体成员单位不超过3家，其中具有城乡规划甲级资质的成员单位为牵头人。 （二）申请人应具有国际视野，策划规划过中国境内城市更新改造与片区开发项目，且项目开发运营成功。（三）申请人派往本项目的负责人应具有中国境内城市更新改造与片区开发策划规划成功案例。项目组应有参与过城市更新改造与片区开发项目策划、规划的人员。（四）申请人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（五）未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于国内有关行政处罚期间；截止招商截止日前三个工作日，未列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。（提供“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询结果截图）；（六）本公告发布前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

三、获取招标文件

时间：2022年09月01日 至 2022年09月07日，每天上午9:00至14:00，下午12:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：四川省眉山市东坡区学士街华信景和城1104室

方式：供应商将以下资料以邮件方式发送至413688289@QQ.com（邮件名称为：项目名称+申请人名称，复印件资料需加盖单位公章）

售价：￥200.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年09月07日 17点00分（北京时间）

开标时间：2022年09月14日 14点00分（北京时间）

地点：四川省眉山市东坡区学士街华信景和城1104室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：眉山市文化旅游发展集团有限公司

地址：四川省眉山市东坡区裴城路1089号眉山发展大厦A座

联系方式：刘先生---13990365961

2.采购代理机构信息

名 称：四川翰世工程项目管理有限公司

地　址：四川省眉山市东坡区学士街华信景和城1104室

联系方式：刘先生---13550508435

3.项目联系方式

项目联系人：刘先生

电　话：　　13990365961