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项目信息
| 项目名称: | 住宅户型及外立面标准化研究 | 项目编号: | ZY-2024-QT-GCFW-001 |
| 项目地址: | 深圳市盐田区 | 项目类型: | 服务 |
| 采购方式: | 邀请招标 | 阳光采购平台项目编号: | 241FB0111959 |
| 项目行业分类: | 房屋建筑业 | 资金来源: | 企业自筹 |
| 项目概况: | 一、户型标准化研究（一）户型标准化研究对经典户型产品进行充分的市场调研，根据政策及规范要求，针对70-75㎡、85-90㎡、95-100㎡、105-115㎡、120-135㎡、140-150㎡等户型产品进行研究，科学论证，形成结构布置合理、生活动线流畅、设备点位布置便利、实用率高的户型方案。平面研究包括但不限于楼型研究、核心筒研究、单元大堂研究、户型研究、模块化研究、材料工艺与参考品牌等，具体内容如下：1.楼型研究阶段1）调研市场楼型产品，从多方面、多角度进行系统研究；2）楼型方案研究；3）分析研究市场T2、T3、T4、T5、T6、T7、T8点式和板式楼型的使用率、规划适配性、朝向、日照、景观的特点；4）针对每种梯户比楼型对比分析出最佳楼型。2.单元入户大堂研究阶段1）分析市场T2、T3、T4、T5、T6、T7、T8点式和板式楼型的核心筒从不同位置（鼻子户和翅膀户）归家的流线示意图；2）首层大堂信报箱、门禁位置的平面示意图；3.地下大堂落客区、预留储藏空间的位置示意图；4）通过对地下室大堂、首层大堂的分析，归纳总结出不同方式的大堂平面设计形式。3.核心筒研究阶段1）分析市场T2、T3、T3、T4、T5、T6、T7、T8点式和板式楼型核心筒的一般设计要素，分类归纳总结常见楼型的平面布置形式、电梯厅尺寸、踏步尺寸等基本信息；2）常见楼型核心筒的平面图，并附带交通核、公共走道、设备管井的面积表，归纳总结核心筒一般设计原理；3）从居住体验感角度总结核心筒设计要点；4）对多层住宅、高层住宅、超高层住宅核心筒类型进行研究。4.户型研究阶段1）对市场户型的深入调研分析，分析市场各面积段户型竞品的优缺点；2）针对70-75㎡、85-90㎡、95-100㎡、105-115㎡、120-135㎡、140-150㎡等户型产品进行标准化设计；3）各面积段标准化户型的亮点分析图；4）研究鼻子户、翅膀户不同面积段户型与核心筒的拼接方式。5.模块化研究1）核心筒模块化研究；2）厨房模块化研究；3）卫生间模块化研究；4）阳台模块化研究；5）玄关收纳模块化研究；6）起居室、餐厅模块化研究；7）主卧室模块化研究；8）次卧/书房模块化研究；9）机电点位模块化研究等。6.材料工艺与参考品牌1）主要材料设备技术参数（建筑工程）2）主要材料设备技术参数（给排水、暖通工程）3）主要材料设备技术参数（电气工程）4）主要材料设备技术参数（精装修工程）5）主要材料设备技术参数（电梯工程）6）主要材料设备技术参数（景观工程）二、外立面标准化研究收集梳理行业标杆住宅外立面案例，归纳设计手法，提取经典元素，对材料和工艺进行分析研究，在满足政策及规范的前提下，开展外立面标准化研究。研究部位包括但不限于立面定位、立面形象、塔冠设计、塔身设计、单元入户大堂设计、底部架空层、标准层、避难层及屋面构架等部位。立面类型包括但不限于多层、高层、超高层。根据项目档次选用真石漆、铝板、陶板及石材等材料组合搭配，形成带有深圳港元素、符合项目区位属性的住宅外立面效果。研究成果含典型立面效果图、彩色立面分色分缝图、材料工艺与参考品牌、节点大样及局部透视、电子模型、造价分析及参数锁定等，具体内容如下：（一）立面研究阶段1.结合项目区位条件、整体项目定位、未来项目客群等多方因素提出住宅产品整体立面定位；2.打造具有深圳港元素和特色的立面设计效果。（二）立面设计阶段根据户型，对多层、高层、超高层等类型的塔冠、塔身、入户大堂、LOGO等部位进行标准化设计：1.塔冠设计：设计塔冠样式，并给出样式的尺寸、材质、色彩、节点做法、效果图等；2.塔身设计：塔身的立面，并给出节点做法、尺寸、材质、色彩、效果图等；3.入户大堂：设计入户大堂立面，并给出每种立面的尺寸、材质、色彩、节点做法、分缝、效果图等。4.LOGO设计：确定LOGO的位置，尺寸，材质、做法等。5.造价及参数：根据不同部位、材质、做法提供对应的造价及参数、材料工艺与参考品牌。三、配合港悦观云轩、江屋村二期城市更新项目提出合理的外立面及景观的优化建议。四、梳理并提出智能化、绿色节能设计相关建议。 |
| 邀请函名称: | 住宅户型及外立面标准化研究邀请函 | 发送时间 | 2024-03-04 17:50 |
| 答复截至时间: | 2024-03-12 15:00 |
招标段/包
| 标段/包名称: | 住宅户型及外立面标准化研究 | 标段/包编号: | ZY-2024-QT-GCFW-001-A |
| 报价方式: | 其他 | 采购控制价（元）: | 953300 |
| 采购控制价说明: | |
| 采购控制价说明附件: |
| 评审办法: | 综合评估法 | 开启形式: | 线上开启 |
| 投标/响应文件: | 线上递交 |
| 是否缴纳保证金: | 否 |
| 是否采用评定分离方式: | 否 |
| 是否递交资格审核资料: | 否 |
| 联合体投标: | 不允许 |
| 服务期(天): | 365 | 服务期说明: | 标准化研究报告制作期暂定90天，优化服务期根据项目需求进行,自合同签订之日起，服务期为一年。 |
| 招标/采购范围: | 一、户型标准化研究（一）户型标准化研究对经典户型产品进行充分的市场调研，根据政策及规范要求，针对70-75㎡、85-90㎡、95-100㎡、105-115㎡、120-135㎡、140-150㎡等户型产品进行研究，科学论证，形成结构布置合理、生活动线流畅、设备点位布置便利、实用率高的户型方案。平面研究包括但不限于楼型研究、核心筒研究、单元大堂研究、户型研究、模块化研究、材料工艺与参考品牌等，具体内容如下：1.楼型研究阶段1）调研市场楼型产品，从多方面、多角度进行系统研究；2）楼型方案研究；3）分析研究市场T2、T3、T4、T5、T6、T7、T8点式和板式楼型的使用率、规划适配性、朝向、日照、景观的特点；4）针对每种梯户比楼型对比分析出最佳楼型。2.单元入户大堂研究阶段1）分析市场T2、T3、T4、T5、T6、T7、T8点式和板式楼型的核心筒从不同位置（鼻子户和翅膀户）归家的流线示意图；2）首层大堂信报箱、门禁位置的平面示意图；3.地下大堂落客区、预留储藏空间的位置示意图；4）通过对地下室大堂、首层大堂的分析，归纳总结出不同方式的大堂平面设计形式。3.核心筒研究阶段1）分析市场T2、T3、T3、T4、T5、T6、T7、T8点式和板式楼型核心筒的一般设计要素，分类归纳总结常见楼型的平面布置形式、电梯厅尺寸、踏步尺寸等基本信息；2）常见楼型核心筒的平面图，并附带交通核、公共走道、设备管井的面积表，归纳总结核心筒一般设计原理；3）从居住体验感角度总结核心筒设计要点；4）对多层住宅、高层住宅、超高层住宅核心筒类型进行研究。4.户型研究阶段1）对市场户型的深入调研分析，分析市场各面积段户型竞品的优缺点；2）针对70-75㎡、85-90㎡、95-100㎡、105-115㎡、120-135㎡、140-150㎡等户型产品进行标准化设计；3）各面积段标准化户型的亮点分析图；4）研究鼻子户、翅膀户不同面积段户型与核心筒的拼接方式。5.模块化研究1）核心筒模块化研究；2）厨房模块化研究；3）卫生间模块化研究；4）阳台模块化研究；5）玄关收纳模块化研究；6）起居室、餐厅模块化研究；7）主卧室模块化研究；8）次卧/书房模块化研究；9）机电点位模块化研究等。6.材料工艺与参考品牌1）主要材料设备技术参数（建筑工程）2）主要材料设备技术参数（给排水、暖通工程）3）主要材料设备技术参数（电气工程）4）主要材料设备技术参数（精装修工程）5）主要材料设备技术参数（电梯工程）6）主要材料设备技术参数（景观工程）二、外立面标准化研究收集梳理行业标杆住宅外立面案例，归纳设计手法，提取经典元素，对材料和工艺进行分析研究，在满足政策及规范的前提下，开展外立面标准化研究。研究部位包括但不限于立面定位、立面形象、塔冠设计、塔身设计、单元入户大堂设计、底部架空层、标准层、避难层及屋面构架等部位。立面类型包括但不限于多层、高层、超高层。根据项目档次选用真石漆、铝板、陶板及石材等材料组合搭配，形成带有深圳港元素、符合项目区位属性的住宅外立面效果。研究成果含典型立面效果图、彩色立面分色分缝图、材料工艺与参考品牌、节点大样及局部透视、电子模型、造价分析及参数锁定等，具体内容如下：（一）立面研究阶段1.结合项目区位条件、整体项目定位、未来项目客群等多方因素提出住宅产品整体立面定位；2.打造具有深圳港元素和特色的立面设计效果。（二）立面设计阶段根据户型，对多层、高层、超高层等类型的塔冠、塔身、入户大堂、LOGO等部位进行标准化设计：1.塔冠设计：设计塔冠样式，并给出样式的尺寸、材质、色彩、节点做法、效果图等；2.塔身设计：塔身的立面，并给出节点做法、尺寸、材质、色彩、效果图等；3.入户大堂：设计入户大堂立面，并给出每种立面的尺寸、材质、色彩、节点做法、分缝、效果图等。4.LOGO设计：确定LOGO的位置，尺寸，材质、做法等。5.造价及参数：根据不同部位、材质、做法提供对应的造价及参数、材料工艺与参考品牌。三、配合港悦观云轩、江屋村二期城市更新项目提出合理的外立面及景观的优化建议。四、梳理并提出智能化、绿色节能设计相关建议。 |
| 资格条件: | 1.投标人的资质要求：投标人须是在中华人民共和国国内注册的独立法人；2.投标人必须具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质；3.项目负责人必须具备国家注册一级建筑师执业资格；4.不接受联合体投标。 |
| 文件获取开始时间（公告发布开始时间）: | 2024-03-05 08:00 | 文件获取截止时间: | 2024-03-12 15:00 |
| 质疑截止时间: | 2024-03-06 15:00 | 澄清、修改、答疑截止时间: | 2024-03-06 18:00 |
| 递交文件截止时间（公告发布截止时间）: | 2024-03-12 15:00 | 开标时间: | 2024-03-12 15:00 |
| 文件获取地点: | 请到深圳港集团电子采购平台https://e.ytport.com:8000/TPBidder招标文件领取菜单领取招标文件 |
| 开标地点: | 深圳港电子采购平台网上开标大厅 |
| 邀请函附件: |
招标人信息
| 采购单位名称: | 深圳市盐田港置业有限公司 | 采购单位地址: | 深圳市盐田区深盐路马庙街壹海中心605 |
| 联系人: | 秦文平 | 联系电话: | 18977322247 |
| 对外监督人员: | 张牧云 | 对外监督电话: | 0755-25206661 |
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